1.Votre budget.
Déterminer le budget global de l’entreprise, maison et terrain compris, en fonction de l’avoir et des remboursements mensuels possibles. A ce stade, il est encore difficile de savoir quelle sera la part exacte réservée au terrain et celle réservée à la maison. Un terrain moins cher provoquera peut être un supplément de fondations, ou vous obligera à faire des caves, ou aura des prescriptions urbanistiques plus contraignantes, alors qu’un terrain un peu plus cher vous fera peut être faire des économies dans ce domaine ou sera mieux équipé, notamment au niveau de l‘égouttage.
Pour déterminer ce budget, il est souhaitable de rencontrer un ou deux banquiers, afin d’évaluer le montant que vous pourriez emprunter. Déjà à ce stade, Eco-Home peut, si vous le souhaitez, vous mettre en contact avec un ou deux organismes financiers (des banques tout à fait officielles) qui vous aideront à évaluer vos possibilités et le genre de prêt propre à votre cas.
Il ne faut pas non plus négliger les possibilités souvent intéressantes des prêts en « branche 23 » qui est surtout commercialisée par les compagnies d’assurances.
Un autre détail important, envisagez plutôt un « ouverture de crédit hypothécaire » en lieu et place d’un simple «prêt hypothécaire». Cette formule offre l’avantage de pouvoir « regonfler » le crédit par la suite, pour des aménagements ultérieurs éventuels, après 5 ans ou dix ans, pour rajouter une véranda ou un garage, sans repasser devant notaire (sans frais de notaire c.q.f.d.).
2.Votre terrain.
Chercher un terrain dans la région de vos rêves. Attention, le prix des terrains augmente très rapidement en Wallonie. N'hésitez pas trop longtemps si vous en rencontrez un qui correspond à vos désiderata, un autre acheteur se décidera peut être plus vite que vous et c'est lui qui l'aura.
Les voies habituelles de recherche sont :
- Eco-Home (qui connaît souvent des terrains dans la région)
- la promenade sur place
- sites internet : vlan.be, immo-transit.be, immoweb.be, notaires.be, etc...
- les petites annonces dans les toutes boîtes de la région prospectée
- les agences immobilères (page d'or, internet, la majorité est sur Immoweb)
- les notaires et maisons de notaires
- les administrations communales, au courant des demandes de lotissement
en cours
- les magasins du village
- le facteur, il passe tous les jours dans toute la commune
- les habitants de la région
Se renseigner sur :
- le prix du terrain : chez le vendeur, chez le notaire, ...
- les prescriptions urbanistiques : chez le vendeur, le lotisseur, à la commune
- la nature du sol : en visitant le terrain avec Eco-Home, ou l'architecte et
s'il subsiste des doutes quant à la qualité du sol, en demandant une
option, au vendeur et l'autorisation d'effectuer un sondage de sol.
Attention,rien n'est jamais sûr à 100%.
Ce n'est qu'au moment de creuser que l'on verra la vraie nature du sol.
Eco-Home en collaboration avec une firme spécialisée (Verbeke Sondages) peut s'en
charger.
Le coût est de +/- 500€ pour un sondage en 3 points, avec prise des niveaux. En effet, la
nature du sous-sol peut intervenir dans le prix total de la construction, car elle influence la
nature des fondations. Souvent, s'il y en a, des voisins ayant construit récemment
peuvent vous documenter raisonnablement sur la nature de leur sol et des fondations qu'ils
ont dû faire. Attention toutefois,leur terrain n'est pas le vôtre!
3. Votre maison
En fonction de vos goûts, de votre budget et des prescriptions urbanistiques propres à votre
terrain, il faudra alors définir avec le gérant d'Eco-Home, le genre de maison que vous
souhaitez construire et ce que vous pouvez réellement construire sur votre terrain.
Eco-Home, établira, avec l'architecte, un avant projet personnalisé, conforme aux
prescriptions urbanistiques, un devis précis et détaillé par poste, un cahier des charges
détaillé et complet. Il a besoin pour être précis d'un plan du terrain avec les courbes de
niveau. L'avant projet est un document que vous vous engagerez à ne pas transmettre à
quelque autre société que ce soit. (voir mission de l'architecte).
Lorsque vous serez d'accord sur les plans et le prix, il faudra procéder à la signature :
1° du contrat de mission d'Eco-Home sprl, conforme à la loi Breyne
2° du devis et du cahier des charges personnalisé
3° de l'avant projet dessiné par l'architecte
4° du contrat de mission de l'architecte
L'architecte ira sur le terrain, relèvera les niveaux utiles (le terrain doit être borné), dessinera
les plans d'exécution, vous les soumettra, effectuera les calculs statistiques, de
déperditions calorifiques (le fameux coefficient K, devant être inférieur à 45), (K+/- 35), le
calcul des ventilations rendues obligatoires par la région wallonne, l'implantation de la
maison sur les plans en fonction du terrain, les photos nécessaires à la demande de permis
d'urbanisme et quand le dossier sera complet, il vous le remettra pour introduire la demande
de permis d'urbanisme à la commune.
Il faudra alors procéder au choix des matériaux que vous souhaitez voir utiliser pour la
construction de votre maison. Cela se fait ensemble, avec le gérant d'Eco-Home, dans les
salles d'exposition de nos fournisseurs, au prix public normal.
Sitôt que vous nous aurez prévenu que votre permis d'urbanisme est accordé, c'est-à-dire,
après un certain temps :
- 30 jours à la commune et 30 jours à la province dans un lotissement
- 75 jours pour un terrain hors lotissement
- plus, si le terrain est le long d'une route nationale ou importante
- nettement plus si des dérogations doivent être demandées
Votre chantier sera inscrit au planning, et celui-ci sera géré par un architecte responsable
et indépendant, en étroite collaboration avec le gérant d'Eco-Home.
Dans la semaine qui précède l'ouverture du chantier, une réunion se tiendra, sur le terrain,
avec vous, l'architecte, les entrepreneurs du gros oeuvre et du terrassement, et le gérant
d'Eco-Home, pour placer les repères sur votre terrain pour l'implantation correcte de votre
maison.
A partir de ce moment et pour toute la durée du chantier, vos interlocuteurs seront: le gérant
d'Eco-Home et l'architecte, il y aura tout au long du chantier des réunions avec vous,
l'architecte, le gérant d'Eco-Home et les différents corps de métier. Vous payerez
directement chaque entrepreneur pour le travail effectué. Une tranche de facturation de
5 à 10% sera gardée jusqu'à la réception provisoire à titre de garantie de bonne fin.
Lorsque votre chantier sera terminé, nous procèderons, avec l'architecte, à la réception
provisoire. Au moment de cette réception, le paiement de la dernière facture de chaque
entrepreneur doit se faire.
Au plus tard après un an, aura lieu la réception définitive.
Durant 10 ans, chaque entrepreneur, ainsi que l'architecte durant 30 ans pour certaines
choses, vous assureront, conjointement et conformément à la loi, les garanties imposées
par la loi.
N'oubliez pas qu'une maison Eco-Home est construite pour durer.
