ECONOMIE CONFORT ECOLOGIE

Nous avons ensembles des dizaines  d’années d’expérience dans le domaine de la construction traditionnelle à mettre à votre service,  pour vous aider à réaliser votre projet. Du gros œuvre fermé au « clé sur porte ».

Nous construisons des maisons confortables, écologiques et économiques.

- Confortable parce que c’est vous qui avez créé votre projet comme vous voulez  le vivre.

Nos constructions sont toutes exclusives  et  personnalisées, nous vous faisons du "sur mesure", tant en style contemporain ou même résolument moderne qu'en style plus classique ou rustique genre fermette.

- Ecologique, Nous ne faisons pas ce que certains appellent de l'éco- construction, mais nous pouvons dire que nous construisons des maisons écologiques, grâce aux matériaux utilisés et à la très bonne isolation, ainsi qu’à  des techniques modernes, l’isolation thermique avoisine K 30 et moins, avec certaines options (Igloo : entre K25 et K20). Nos entreprises sont quasi toutes de la Région Wallonne afin de limiter les délacements inutiles et polluants, et les pertes de temps dans les transports. Nous limitons aussi notre espace de travail en fonction de la localisation de nos entreprises.

- Economique grâce à la bonne isolation, dans les murs, en toiture et ausol, grâce aussi à une citerne de 10.000 litres d’eau de pluie avec un groupe hydrophore complet,  ce qui représente 60 à 70 % de la consommation d'eau d'un ménage moyen. Connecté aux chasses d'eau, lessiveuse, robinet de garage, arrosage, etc...

- Notre différence :      

Nous ne sommes pas une simple société de construction, nous gérons votre projet de A à Z.

Nous faisons exclusivement appel à des entreprises belges, en majorité wallonnes.

Nous privilégions la qualité du travail aux économies mesquines de certains qui affichent des prix bas pour faire signer le client et qui pratiquent ensuite une politique de suppléments disproportionnés, en invoquant des tas d'excuses.

Nous respectons les prescriptions urbanistiques dés le début du projet, afin de ne pas avoir de surprises ultérieures.

Modèles exclusifs et personnalisés

Architecte indépendant (mission complète)

                                                                                               
La mission de l'architecte chez Eco-Home:

L'architecte, totalement indépendant, à une mission complète, avec toutes les responsabilités que cela comporte.

Il réalise l'avant projet d'après vos desiderata, discutés avec lui ou le gérant d'Eco-Home. L'avant projet est gratuit, s'il s’agit d'un modèle du catalogue, avec quelques modifications intérieures, tout en restant dans les dimensions extérieures du plan de base et qu’on ne change rien à la structure portante.               

Une petite participation (250 €) sera demandée, par l'architecte, si on reste sur un plan de base, mais dont on change les dimensions extérieures. Ce projet ne pourra pas être présenté à d'autres sociétés, il restera lié à Eco-Home.              

Un contrat d'esquisse, d’une valeur de 500 à 1.000 €, suivant complexité du projet, sera proposé par l'architecte, si le client souhaite partir de rien (feuille blanche). L'architecte fera alors un avant projet complet avec métré, qui restera la propriété du client, qui ne sera pas lié à Eco-Home.        

En cas de signature d'un contrat avec Eco-home, ces sommes seront déduites des honoraires d'architecte à venir.

L’architecte calcule lui-même, dans tous les cas, le coût du gros oeuvre avec beaucoup de précision : terrassement, fondations, structures, maçonnerie et toiture, pour la remise de prix. Le gérant d'Eco-Home calcule les autres postes, nécessitant moins de connaissances en technique architecturale, et l’avant projet est envoyé à notre fournisseur de châssis pour un devis très précis.  Pour certains cas très complexes, il pourrait être nécessaire faire appel à bureau d’ingénieurs en stabilité, (Imhotep) avec qui nous avons négocié un prix global et dont les frais ne sont pas compris dans la mission de l'architecte et seront facturés séparément.          

Les honoraires de l’accompagnateur PEB (Performance Energétique du Bâtiment) ne sont pas compris dans les honoraires d’architecte, mais font l’objet d’un contrat séparé avec un bureau d’ingénieur (Imhotep) avec qui nous avons négocié un prix global, dont les frais ne sont pas compris dans la mission de l'architecte et seront facturés séparément.                   

Les honoraires du Coordinateur de Santé–Sécurité ne sont pas compris dans les frais d’architecte. Ce poste est confié à un bureau d’ingénieurs (Imhotep) avec qui nous avons négocié un prix global, et dont les frais seront facturés séparément.

L’architecte vous rencontre, dès qu'il y a accord, avant d'établir les plans définitifs, pour affiner les derniers détails.                

Il prépare le dossier complet du permis d'urbanisme, avec les plans de détails, si nécessaire et avec tous les calculs imposés par la région wallonne, notamment le calcul de la valeur k du bâtiment.       

Il établit un planning très précis, dés l'obtention du permis d'urbanisme, rapport transmis à tous les intervenants, qui savent de ce fait quand ils devront intervenir sur le chantier et ainsi réserver le temps nécessaire à ce chantier.               

Il vérifie la conformité légale des entrepreneurs appelés à intervenir sur votre chantier (O.N.S.S., agréation, etc,....).               

Il fait entre 15 et 20 visites de chantier, pour un chantier complet (clé sur porte), avec chaque fois un rapport très précis, transmis par mail ou fax au client, au gérant d'Eco-Home, à l'entrepreneur, avec toutes les remarques accompagnées de photos numériques avec commentaires sur les imperfections éventuelles.              

Il tient à jour également un journal de chantier reprenant chaque visite.                               

Il s'occupe de la gestion technique de votre chantier, organise les réunions de chantier avec les entrepreneurs, réunions auxquelles vous êtes bienvenus ( elles se tiennent durant les heures de travail du chantier).

Il est à l'écoute du client au même titre que le gérant d'Eco-Home sprl.

Fonctionnement

De la manière la plus traditionnelle: avec un architecte totalement indépendant, responsable légalement et qui reçoit une mission complète, au prix normal de 8%, comme l'exige l'Ordre des Architectes.   

Oui mais, direz-vous, vous imposez l’architecte.

Non, je ne l’impose pas, mais je ne travaille qu’avec des architectes dont je connais la qualité du travail. J’ai la chance d’en avoir rencontré un bon il y a une douzaine d’années, et depuis, nos chantiers tournent bien, le design des maisons est apprécié, il n’y a jamais de suppléments, sauf surprise dans le sol, parfois malgré un sondage de sol par une firme spécialisée (Verbeke)

Oui mais, direz-vous, dans la majorité des sociétés dites "clé sur porte", le client ne paie que 5% pour l’architecte.

Oui mais, pour une mission incomplète! Sans surveillance de chantier, sans défense des intérêts du client, sans responsabilité sur les moyens mis en œuvre, sur les délais, sur la qualité, …….

Chez Eco-Home également  vous ne payerez que 5 % de frais d’architecte.

D’autre part, Eco-Home confie, pour 3 %, la gestion du chantier à l’architecte (légalement responsable) pour assurer le planning, le suivi et un contrôle rigoureux du chantier, dans les règles de l'art,  avec rapports de chantiers très détaillés avec photos des éventuels problèmes ou contrôles.
Ces  3% ne concernent que les postes confiés à Eco-Home, pas les postes que vous faites vous même.

Dans les sociétés dites "clé sur porte", ces tâches sont généralement dévolues à un chef de chantier salarié de l’entreprise, souvent sans diplôme et sans responsabilité légale, et qui laisse passer beaucoup de choses qui ne devraient pas passer, en invoquant la notion de "tolérances", quand quelque chose n'est pas conforme. Cette notion n'a pas cours chez nous : c'est bon, et on garde; ou, c'est mauvais, et on casse et on recommence. C'est la réputation de l'architecte aussi qui est en jeu.

Il y aura par semaine: 1 à 2 visites d'architecte (suivant avancement du chantier), et au moins autant de  visites du gérant d'Eco-Home. C'est à dire, qu'en plus du patron entrepreneur sur chantier avec les ouvriers qui y travaillent, il y aura la visite plusieurs fois par semaine de quelqu'un qui contrôlera le chantier. Pas question, chez nous, d'architectes qui se limitent à signer des plans et puis qu'on ne voit jamais sur le chantier. Vos seuls interlocuteurs: l'architecte et le gérant d'Eco-Home.

Rayons d'action 

Pour des raisons économiques et écologiques, nous nous limitons volontairment à la région définie par un cercle approximatif passant par les villes ou régions suivante:

Dinant, Wavre, Brabant Wallon Est, Région de Liège Ouest, Condroz, Marche, soit plus ou moins 40 km autour de Namur.

Il est en effet peu rationnel pour les équipes de parcourir matin et soir, des distances trop importantes. Ces kilomètres doivent être payés aux ouvriers, les obligent à partir plutôt et à rentrer plus tard, coûtent  du carburant et usent prématurément les véhicules.

Nos entrepeneurs sont des gens avec qui nous travaillons depuis plusieurs années, en qui nous avons toute confiance et qui ont confiance en nous.