Cahier des Charges
- Terrassement et fondations dans un sol normal, (étude de sol sur demande).
- Nivellement des terres: 4 heures de travail de la grue pour la remise en place des terres autour du bâtiment. - Vide ventilé de 60 cm ou caves suivant projet. - Fosse septique 1.500 litres + dégraisseur inclus. - Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres avec filtre en beton en amont, groupe hydrophore avec filtre en aval pour l'alimentation des WC et de la machine à laver, du robinet du garage ou de la buanderie, éventuellement d'un robinet extérieur pour l'arrosage, etc... - Choix de près de 30 briques différentes sans supplément : Nelissen, Vander Sanden, etc..... - Isolation de 82 mm de marque Recticel, type EuroWall dans les murs extérieurs. - Option Igloo : Recticel 100 mm. - Charpente avec poutre treillis, sans pieds de charpente, donc gain de place important à l'étage (suivant plan). Pour isolation 20 cm. - Option Igloo : charpente prévue pour 30 cm d'isolation. - Tuiles Sneldek de type "Royale", garantie 30 ans. - Sous-toiture et sous faîtage Klober ou Delta ou autre de qualité AU MOINS "équivalente", et contre lattage. - Gouttières préformées Mopac et descentes d'eau de pluie en Zinc. - Pour le chauffage au mazout, une citerne enterrée et lestée de 2.500 litres, une chaudière Ferroli ou ACV (autres marques sur demande). - Pour le chauffage au gaz, une chaudière Vaillant avec production d'eau chaude instantanée, sans veilleuse. - Pour le chauffage électrique mixte, des accumulateurs et des convecteurs Stiebel Eltron-(A.E.G.). - Pour le chauffage géothermique (chauffage par le sol, en chape), une pompe à chaleur Masser, si pompe à chaleur, chauffage de l'eau sanitaire géothermique par pompe à chaleur Masser incluse dans le prix. - Installation électrique confortable en matériel Niko type PR20 ou plus récent. - Chape isolante à haute performance en polyuréthane projeté de 6 cm ( poncée, pour le chauffage par le sol). - Option Igloo : 10 cm de PUR. - Chassis en PVC à 5 chambres, blanc à l'intérieur, couleur à l'extérieur( saut imitation bois: bois des deux cotès), au choix. - Ventilation dans les châssis, de type Invisivent de Renson, conformément aux exigences de la Région Wallonne. - Option Igloo : VMC double flux. - Double vitrage super isolant 1,1 K . - Coefficient K moyen des bâtiments autour de K 30 (obligation actuelle de la Région Wallonne K 45). - Option Igloo : K25 à K22. - Isolation de toiture de 20 cm en laine de verre avec pare vapeur. - Option Igloo : 30 cm de laine de verre. - Appareils sanitaires de qualité choisis dans la gamme des grands distributeurs. - Robinetterie Grohe avec mitigeurs. - Carrelages et plinthes à choisir dans le show room de notre principal fournisseur (Boigelot). - Tout le rez carrelé, garage et buanderie compris, salle de bain et WC à l'étage, ou plus à la demande. - Escalier en hêtre, avec rampe en bois-inox brossé, chêne ou koto avec fuseau au même prix. - Visites (2 à 3 par semaine) du gérant d'Eco-Home et de l'architecte. - Visites chez les différents fournisseurs pour le choix des matériaux, briques, carrelages, sanitaires, etc... - Gaine soltherm en pvc, entre grenier et local technique pour addition ultérieure de panneaux solaires, thermiques ou photovoltaïques, ou toute autre nouvelle invention.
Pour votre construction, voici les étapes logiques à suivre:
1.Votre budget.
Déterminer le budget global de l’entreprise, maison et terrain compris, en fonction de l’avoir et des remboursements mensuels possibles. A ce stade, il est encore difficile de savoir quelle sera la part exacte réservée au terrain et celle réservée à la maison. Un terrain moins cher provoquera peut être un supplément de fondations, ou vous obligera à faire des caves, ou aura des prescriptions urbanistiques plus contraignantes, alors qu’un terrain un peu plus cher vous fera peut être faire des économies dans ce domaine ou sera mieux équipé, notamment au niveau de l‘égouttage.
Pour déterminer ce budget, il est souhaitable de rencontrer un ou deux banquiers, afin d’évaluer le montant que vous pourriez emprunter.
Il ne faut pas non plus négliger les possibilités souvent intéressantes des prêts en « branche 23 » qui est surtout commercialisée par les compagnies d’assurances.
Un autre détail important, envisagez plutôt un « ouverture de crédit hypothécaire » en lieu et place d’un simple «prêt hypothécaire». Cette formule offre l’avantage de pouvoir « regonfler » le crédit par la suite, pour des aménagements ultérieurs éventuels, après 5 ans ou dix ans, pour rajouter une véranda ou un garage, sans repasser devant notaire (sans frais de notaire c.q.f.d.).
2.Votre terrain.
Chercher un terrain dans la région de vos rêves. Attention, le prix des terrains augmente très rapidement en Wallonie. N'hésitez pas trop longtemps si vous en rencontrez un qui correspond à vos désiderata, un autre acheteur se décidera peut être plus vite que vous et c'est lui qui l'aura.
Les voies habituelles de recherche sont :
- Eco-Home (qui connaît souvent des terrains dans la région)
- la promenade sur place
- sites internet : vlan.be, immo-transit.be, immoweb.be, notaires.be, etc...
- les petites annonces dans les toutes boîtes de la région prospectée
- les agences immobilères (page d'or, internet, la majorité est sur Immoweb)
- les notaires et maisons de notaires
- les administrations communales, au courant des demandes de lotissement
en cours
- les magasins du village
- le facteur, il passe tous les jours dans toute la commune
- les habitants de la région
Se renseigner sur :
- le prix du terrain : chez le vendeur, chez le notaire, ...
- les prescriptions urbanistiques : chez le vendeur, le lotisseur, à la commune
- la nature du sol : en visitant le terrain avec Eco-Home, ou l'architecte et
s'il subsiste des doutes quant à la qualité du sol, en demandant une
option, au vendeur et l'autorisation d'effectuer un sondage de sol.
Attention,rien n'est jamais sûr à 100%.
Ce n'est qu'au moment de creuser que l'on verra la vraie nature du sol.
Eco-Home en collaboration avec une firme spécialisée (Verbeke Sondages) peut s'en
charger.
Le coût est de +/- 500€ pour un sondage en 3 points, avec une machine 10 tonnes
et prise des niveaux.
En effet, la nature du sous-sol peut intervenir dans le prix total de la construction,
car elle influence la nature des fondations.
Souvent, s'il y en a, des voisins ayant construit récemment
peuvent vous documenter raisonnablement sur la nature de leur sol et des fondations qu'ils
ont dû faire. Attention toutefois,leur terrain n'est pas le vôtre!
3. Votre maison
En fonction de vos goûts, de votre budget et des prescriptions urbanistiques propres à votre
terrain, il faudra alors définir avec le gérant d'Eco-Home, le genre de maison que vous
souhaitez construire et ce que vous pouvez réellement construire sur votre terrain.
Eco-Home, établira, avec l'architecte, un avant projet personnalisé, conforme aux
prescriptions urbanistiques, un devis précis et détaillé par poste, un cahier des charges
détaillé et complet. Il a besoin pour être précis d'un plan du terrain avec les courbes de
niveau. L'avant projet est un document que vous vous engagerez à ne pas transmettre à
quelque autre société que ce soit. (voir mission de l'architecte).
Lorsque vous serez d'accord sur les plans et le prix, il faudra procéder à la signature :
1° du contrat de mission d'Eco-Home sprl, conforme à la loi Breyne
2° du devis et du cahier des charges personnalisé
3° de l'avant projet dessiné par l'architecte
4° du contrat de mission de l'architecte
L'architecte ira sur le terrain, relèvera les niveaux utiles (le terrain doit être borné),
dessinera les plans d'exécution, vous les soumettra,
effectuera avec l'ingénieur accompagnateur PEB,
les calculs statistiques, de déperditions calorifiques, le calcul des ventilations
rendues obligatoires par la région wallonne, l'implantation de la maison sur les plans
en fonction du terrain, les photos nécessaires à la demande de permis d'urbanisme
et quand le dossier sera complet,
il vous le remettra pour introduire la demande de permis d'urbanisme à la commune.
Sitôt que vous nous aurez prévenu que votre permis d'urbanisme est accordé, c'est-à-dire,
après un certain temps
- 30 jours à la commune et 30 jours à la province dans un lotissement
- 75 jours pour une terrain hors lotissement
- plus, si le terrain est le long d'une route nationale ou importante
- nettement plus si des dérogations doivent être demandées
Attention tous ces chiffres sont très théoriques dans certaines communes.
Votre chantier sera inscrit au planning, et celui-ci sera géré par un architecte responsable
et indépendant, en étroite collaboration avec le gérant d'Eco-Home.
Dans la semaine qui précède l'ouverture du chantier, une réunion se tiendra, sur le terrain,
avec vous, l'architecte, les entrepreneurs du gros oeuvre et du terrassement, et le gérant
d'Eco-Home, pour placer les repères sur votre terrain pour l'implantation correcte de votre
maison.
A partir de ce moment et pour toute la durée du chantier, vos interlocuteurs seront: le gérant
d'Eco-Home et l'architecte, il y aura tout au long du chantier des réunions avec
l'architecte, le gérant d'Eco-Home et les différents corps de métier.
Ces réunions se font durant les heures de travail normal.
Que vous soyez présent ou non, vous recevrez un rapport circonstancié et très détaillé
de chaque visite.
Vous recevrevez les factures directement de chaque entrepreneur
et vous payerez directement chaque entrepreneur pour le travail effectué.
Une tranche de facturation de 5 à 10% sera gardée jusqu'à la réception provisoire
à titre de garantie de bonne fin sur la majorité des postes.
Lorsque votre chantier sera terminé, nous procèderons, avec l'architecte, à la réception
provisoire. Au moment de cette réception, le paiement de la dernière facture de chaque
entrepreneur doit se faire.
Au plus tard après un an, aura lieu la réception définitive.
Durant 10 ans, chaque entrepreneur, ainsi que l'architecte durant 30 ans pour certaines
choses, vous assureront, conjointement et conformément à la loi, les garanties imposées
par la loi. Attention la "garantie décennale" ne porte que sur les éléments pouvant mettre
en péril la pérennité du bâtiment.
N'oubliez pas qu'une maison Eco-Home est construite pour durer.
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